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| Teilungserklärung |
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Das von Ihnen ausgewählte Muster wurde von erfahrenen Wirtschaftsanwälten formuliert und ist praxiserprobt. So bringen Sie Ihr rechtliches Anliegen auf den Punkt.
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Beschreibung:
Muster für die Teilungserklärung eines Grundstücks zur Aufteilung von Wohneigentum. Die Teilungserklärung muss notariell beglaubigt werden.
Vorlage entspricht der neuen Rechtslage ab 1. Juli 2007
Dateiformat:
Anzahl Seiten: 5
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Wohnungseigentum kann auf zwei Arten begründet werden: Zum einen, indem die Miteigentümer eines Grundstücks sich gegenseitig Sondereigentum an der jeweiligen Wohnung einräumen, zum anderen, indem der Alleineigentümer eines Grundstücks dieses durch einseitige Teilungserklärung in Wohneigentum aufteilt, § 8 Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Diese Erklärung muss gegenüber dem Grundbuchamt abgegeben werden, und ihr müssen als weitere Eintragungsunterlagen ein Aufteilungsplan über das Wohnungseigentum und eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Baubehörde beigefügt werden. Die Teilung wird wirksam mit der Anlegung der Wohnungsgrundbücher.
Die Teilungserklärung enthält in der Regel nur dingliche Angaben über die tatsächliche Aufteilung in Sonder- und Gemeinschaftseigentum. Vereinbarungen über die Rechtsbeziehungen der Wohnungseigentümer untereinander wie Nutzungsbeschränkungen, Vertretung der Gemeinschaft gegenüber Dritten, Instandhaltungsrücklagen, Sondernutzungsrechten, etc. gehören in die zu errichtende Gemeinschaftsordnung. Der Grundstückseigentümer kann die Teilungsanordnung solange ändern, bis ein weiterer Wohnungseigentümer in die Gemeinschaft eingetreten ist. Ab diesem Zeitpunkt bedürfen Änderungen eines Mehrheitsbeschlusses.
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